Правильно построить дом руками

ВАЖНО! Для того, что бы сохранить статью в закладки, нажмите: CTRL + D

Строительство

Как правильно и грамотно построить дом своими руками

Вы помните старую поговорку о том, что любой мужчина должен за свою жизнь успеть посадить дерево, вырастить ребёнка и, наконец, построить дом? Надеемся, что не только помните, но и всемерно воплощаете в собственную жизнь. Если это так, то Вы зашли как раз по адресу. Ведь именно в этой рубрике нашего сайта есть много полезной информации о том, как реализовать одно из основных собственных предназначений в жизни, а именно — как правильно построить дом?

Здесь Вы пройдете настоящую школу ремонта и строительства: узнаете, как смонтировать системы вентиляции и кондиционирования, каким образом организовать электроснабжение и отопление, как провести канализацию и водопровод, а также что сделать для успешного подключения к ним тех или иных сантехнических устройств. Вы также получите необходимые сведения об особенностях возведения лестничных конструкций и даже отдельных нежилых строений (гаражей, сараев, бань и т. д.).

Одним словом, данная рубрика станет Вашим надёжным информационным партнёром. А это значит, что появится возможность использования в дальнейшей практической деятельности всех, без исключения, изученных данных, а также сопутствующих им материалов.

Солнечная батарея своими руками: дорогая игрушка или реальная возможность сэкономить?

Наверное, нет такого человека, который не хотел бы стать более независимым. Возможность полностью распоряжаться собственным временем, путешествовать, не зная границ и расстояний, не задумываться о жилищных и финансовых проблемах — вот что даёт ощущение настоящей свободы. Сегодня мы расскажем о том, как, используя солнечное излучение, снять с себя бремя энергетической .

Терморегулятор для инфракрасного обогревателя — как подключить своими руками

Инфракрасные обогреватели представлены в большом разнообразии, но не все модели оснащены терморегуляторов. Такое приспособление позволяет контролировать работу прибора, обеспечивая равномерный и эффективный обогрев помещения. Подключить терморегулятор можно и своими руками, а знание особенностей и правильный выбор этой детали обеспечивают лёгкость работы.

Инфракрасные обогреватели для дома и офиса – плюсы и минусы разных моделей

Невзирая на растущую стоимость, электричество продолжает широко применяться в качестве энергоносителя для обогрева помещений квартир и частных домов. Причины — удобство эксплуатации и приемлемые для большинства пользователей начальные затраты на отопительное оборудование. В последние годы обрела популярность целая группа приборов электрического отопления — инфракрасные обогреватели различных типов. Чтобы подобрать такой .

Особенности выбора электрической тепловой пушки

Одним из видов приборов обогрева является тепловая электрическая пушка. Такое устройство обладает высокой эффективностью, но представлено в разных вариантах. Поэтому перед тем как выбрать его, нужно определить подходящий тип обогревателя и знать особенности его действия.

Как самостоятельно сделать глубинный вибратор для бетона

Бетон является одним из основных материалов, применяемых в различных сферах промышленного, гражданского или военного строительства. Глубинный вибратор используется для удаления возникающих воздушных прослоек в растворе. Даже если под рукой нет заводского инструмента, такой вибратор вполне по силам собрать самостоятельно, с помощью подручных материалов.

Как построить вечный свайный фундамент даже на плохом грунте

Надёжное опорное основание дома обеспечивает его длительную эксплуатацию. Конструкция фундамента зависит от грунта, на котором он будет устанавливаться, и от степени обводненности участка. Пренебрежение любым из этих обстоятельств приводит к преждевременному износу фундамента вплоть до его полного разрушения. А это связано с потерей всего здания и понесённых на строительство затрат.

Борьба с задымлением помещения: как улучшить тягу в печной трубе

Когда в печи нет нормальной тяги, немудрено потерять спокойствие. Из-за отсутствия циркуляции воздушных масс дрова не разжигаются, а помещение заполняется дымом. Что же мешает тяге в дымоходе полноценно выполнять свою функцию, не всегда понятно. Но досадную проблему можно устранить, если грамотно разобраться в вопросе.

Строительство гаража из сэндвич-панелей своими руками

Длительное пребывание транспортного средства под открытым небом чревато коррозией его металлических частей, повреждением резиновых и пластиковых элементов. Кроме того, автомобиль в этом случае является отличной мишенью для лиц, совершающих кражи и угоны. Если вы стали счастливым обладателем небольшого участка, размеры которого позволяют построить гараж, то и думать нечего — нужно .

Как сделать плитный фундамент своими руками

Плитный фундамент является эффективным основанием для строительства дома на участке, расположенном на пучинистых грунтах. Комплекс особенностей такой основы обеспечивает надёжность сооружения. При этом фундамент монолитная плита может быть нескольких видов, а их особенности также различны.

Полезные советы по созданию качественной гидроизоляции фундамента своими руками

В процессе возведения зданий неотъемлемым этапом строительства является гидроизоляция фундамента. Делать защиту от вредного воздействия воды необходимо по нескольким причинам: коррозия использованных материалов, порча фундамента изнутри и как следствие — перекос зданий, разрушение построек и прочие негативные моменты.

Источник: http://postroika.biz/stroitelstvo/

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

С чего начинать строительство дома на своем участке

ИЖС – что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

  • личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
  • местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
  • размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
  • наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
  • близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
  • наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
  • состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
  • тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
  • рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых, участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

  • строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;
  • строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;
  • строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;
  • строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;
  • каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;
  • строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

    Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

    Из чего строить дом для постоянного проживания?

    Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

    + усадка и растрескивание материала.

    — отсутствие необходимости в отделке.

    — необходимость привлечения специалистов.

    4. Кто будет строить дом?

    Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

    Работы поручаются генеральному подрядчику

    Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

    Работы выполняются полностью своими руками

    Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

    Минусы самостоятельного подхода:

    • увеличение срока строительства;
    • недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;
    • сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;
    • ответственность за результат строительства.

    Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком

    Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

    Но такой подход чреват недостатками:

    • поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;
    • полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;
    • нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;
    • разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

    5. Бюджет на строительство дома

    После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

    Что увеличивает стоимость строительства:

    • индивидуально разработанный проект;
    • сложная конфигурация строения;
    • наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
    • значительное количество комнат;
    • ломанная кровля;
    • использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

    Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

    • готовый типовой проект;
    • простая форма строения;
    • отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
    • наличие значительного количества окон;
    • сокращение перегородок;
    • обоснованный выбор вида фундамента;
    • обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
    • выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

    Соотношение расходов на строительство дома

    Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.

    — покупка или разработка проекта.

    — монтаж стропильной системы и кровли;

    — консервация недостроя в случае необходимости.

    — отопление и утепление.

    На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

    С чего начинать строительство дома на своем участке

    Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

    Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

    В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

    1 шаг – Проект частного дома

    Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

    Во-первых, купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

    Во-вторых, обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

    В-третьих, разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

    Проект трехэтажного дома с мансардой — общий вид Проект трехэтажного дома с мансардой — фасады Проект трехэтажного кирпичного дома — общий вид Проект трехэтажного кирпичного дома — фасады

    Из каких разделов состоит проект дома

    Тем, кто заказывает проект, нелишним будет знать содержание проекта:

    Эскизный проект

    Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика.

    Архитектурный проект

    Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.

    Разрабатывая этот раздел нужно определить:

    • количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.
    • количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;
    • размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);
    • количество и место расположения санузлов;
    • наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;
    • наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

    Конструктивный раздел

    Включает в себя все конструктивные решения: обустройство фундамента, стены, перекрытия и кровля.

    Инженерный раздел

    Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

    Советы профессионалов:

    • проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;
    • проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;
    • экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;
    • отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;
    • строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.

    Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:

    • заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;
    • сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).

    2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

    До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

    1. заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
    2. документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
    3. кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
    4. утвержденный проект дома;
    5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
    6. постановление главы администрации о разрешении строительства.

    Разрешение выдается главой.

    В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:

    ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 18-19) На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?

    За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.

    ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 17) Когда разрешение на строительство не требуется?

    Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом (см. выдержку).

    Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

    Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».

    Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка Самовольная постройка дома

    Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

    Как узаконить самострой?

    Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

    Статья 7.1 КОАП РФ. Самовольное занятие земельного участка Штраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.

    Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.

    3 шаг – Подготовка участка к строительству

    Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

    Установка на участке временного строения

    Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

    Установка туалета и септика

    Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

    Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

    Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

    Установка забора

    В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

    Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

    Подготовка стройплощадки

    На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

    С чего начинать строительство дома своими руками

    Первый этап – Заливка фундамента под дом

    Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) и набрать прочность.

    Выбор типа фундамента зависит от:

    • состава почвы на участке;
    • глубины промерзания грунта в регионе;
    • особенностей строения (его веса, конфигурации и габаритов);
    • желания иметь подвал.

    Виды фундамента:

    • кирпичный, из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они неспособны выдержать значительный вес;
    • столбчатый фундамент. Устройство заключается в установке опорных столбов под ключевыми узлами будущего строения. Он также подходит для легких построек. Применяется в случае, если грунт на участке не подвержен пучению и подвижке. Недостатком является отсутствие возможности сделать подвал;
    • свайный фундамент. Это столбы с заостренными концами, которые устанавливаются на подвижном грунте или при наличии расположенных близко к поверхности грунтовых вод. Подходит для тяжелых зданий. В частном строительстве используется редко;
    • мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливка МЗЛФ позволяет получить качественное основание для всего дома при более низких затратах, по сравнению с ленточным.
    • ленточный фундамент. Самый распространенный вид. Залитый ниже глубины промерзания, он компенсирует движение почвы и позволяет равномерно распределить нагрузку дома на почву. Более низкая, по сравнению со сплошным фундаментом стоимость, сделала его лидером в индивидуальном строительстве;
    • монолитный (плитный, плавающий) фундамент. Самый затратный из видов, но обладает большим запасом надежности и долговечности. Его выбирают, когда почва на участке склонна к передвижению (торфяная почва, болотная, плавающий грунт, пучинистый). Несмотря на то, что он не закладывается на глубину промерзания, такой фундамент способен выдержать значительную нагрузку ввиду своей способности двигаться вместе с грунтом.

    Общие требования к заливке фундамента

    Заливка каждого вида фундамента имеет отличия в технологии и свои нюансы.

    • обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки;
    • в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа;
    • для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15);
    • фундамент любого вида должен выстояться;
    • обязательным этапом является гидроизоляция фундамента;
    • сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома;
    • устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания;
    • соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.

    Пока выстаивается фундамент можно заняться строительством других объектов.

    2 этап – Строительство цоколя дома

    Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.

    При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).

    На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.

    Материал для облицовки цоколя:

    • гранит;
    • клинкерный кирпич;
    • кислотоупорный кирпич;
    • утепление + штукатурка;
    • цокольный сайдинг.

    3 этап – Строительство стен дома

    Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен рассматривался чуть выше.

    При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

    4 этап – Кровельные работы

    В зависимости от разработанного проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.

    Виды стропильной системы

    • односкатная;
    • двускатная;
    • четырехскатная;
    • мансардная;
    • многощипцовая;
    • вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

    Виды кровельного материала

    Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):

    Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность выполнения работ.

    Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.

    Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)

    На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.

    5 этап – Установка окон и наружных дверей

    Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери. Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.

    6 этап – Утепление дома

    • утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца;
    • утепление пола первого этажа;
    • утепление кровли или чердачного перекрытия.

    7 этап – Инженерные коммуникации в доме

    Внутренние работы возможны только после того как дом надежно защищен от внешних факторов: дождя, снега, ветра. Для этого этапа выполняется:

    • возведение межкомнатных перегородок;
    • разводка электрической сети;
    • стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);
    • штукатурка стен;
    • разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации;
    • установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;

    При невозможности подключиться к центральной системе отопления, в частном строительстве используются системы отопления дома: электричеством (конвекторы, электрокотел, теплый пол, ПЛЭН), газом (водяное отопление), твердотопливный, комбинированный или устанавливают печь.

    Устройство системы отопления лучше доверить мастерам.

    8 этап – Устройство отмостки вокруг дома

    Выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему.

    9 этап – Отделочные работы

    Могут выполняться в любое время года, даже после того, как дом заселен. Отделочные работы не нуждаются в консервации из-за погоды, их можно выполнять в течение длительного времени.

    С чего начинать строительство дома — видео

    Консервация строительства дома на различных этапах

    • на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;
    • на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.
    • на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).

      Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;

      Ошибки при строительстве частного дома своими руками

      • заманчивые цены за работу или материал. Помните, бесплатный сыр – только в мышеловке. Узнайте, чем вызван такой уровень цен. Что включает в себя цена. Возможно, в ней не заложена транспортировка, или товар второго сорта, или на работу не предоставят гарантии. Есть еще много других факторов, которые влияют на ценообразование, желательно проанализировать и принять взвешенное решение, стоит ли покупать дешевые материалы;
      • отсутствие проекта дома. Важность проекта и последствия самостроя описано выше;
      • замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Даже замена исходного материала на близкий по составу, габаритам и физико-механическим свойствам, но другой, чревата последствиями. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.
      • выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;
      • отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.
      • отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

      Заключение

      Пошаговая инструкция описывает основные этапы планирования частного строительства. На основании этой информации понятно, с чего начать строительство дома на своем участке. Если придерживаться норм, правил и соблюдать технологию, особенных сложностей возникнуть не должно. Желаем, чтобы возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению.

      Похожие новости

      Комментарии (1)

      Информационный проект о строительстве дома своими руками. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только по согласованию с администратором

      Источник: http://moydomik.net/podgotovka-k-stroitelstvu/353-nachalo-stroitelstva-doma-izhs.html

      С чего нужно начинать строительство домов?

      Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

      Покупка участка

      Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

      Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

      1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
      2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
      3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
      4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
      5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
      6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
      7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
      8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

      Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

      Бюджет строительства

      Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

      • индивидуально изготовленный проект;
      • если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
      • дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
      • большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
      • сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
      • дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

      Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

      • использование типового проекта;
      • строим дом простой конфигурации в плане;
      • вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
      • большое количество окон;
      • планировка с минимальным количеством перегородок;
      • выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
      • грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
      • простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
      • построить дом своими руками.

      Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

      Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

      1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
      2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
      3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
      4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
      5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

      Проект и разрешительная документация

      Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

      1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
      2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
      3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

      Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

      • Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
      • Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
      • Кадастровый план и паспорт участка.
      • Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
      • Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
      • Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

      Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

      Начало работ на пустом участке

      Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

      Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

      Подготовка участка

      Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

      Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

      Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

      На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

      Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

      Подготовка стройплощадки

      Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

      Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

      Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

      Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

      1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
      2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
      3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
      4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
      5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
      6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
      7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
      8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
      9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
      10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

      Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

      Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

      Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

      Источник: http://kakpostroitdomic.ru/stroitelstvo/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma.html

Ссылка на основную публикацию